Deléglise Immobilier Bordeaux

La Loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui va pouvoir s’appliquer sur des logements locatifs BBC neufs ou réhabilités et locaux transformés en habitation. Ces derniers sont généralement situés dans certaines zones en déficit de logements. L’objectif est clair et affiché: combattre la crise du logement

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Pour pouvoir profiter de cet avantage fiscal, vous devrez acheter un bien éligible Pinel et vous engager à le louer pendant une période de 6, 9 ou 12 ans. La défiscalisation est applicable à l’acquisition de deux biens par an maximum pour une assiette globale de 300 000€. En contrepartie, vous allez pouvoir déduire de vos impôts un pourcentage proportionnel à votre engagement c’est-à-dire 12, 18 ou 21 %.

3 choix s’offrent à vous:

– vous engager pour une durée de 6 ans de location obligatoire pour 12 % de réduction d’impôt soit 36 000 € pour un investissement de 300 000€
– vous engager pour une durée de 9 ans de location obligatoire pour 18 % de réduction d’impôt soit 54 000 € pour un investissement de 300 000€
– vous engager pour une durée de 12 ans de location obligatoire pour 21 % de réduction d’impôt soit 63 000 € pour un investissement de 300 000€

Exemple: Vous achetez un bien d’une valeur de 200 000 €

1er choix: vous allez économiser 24 000 € d’impôts soit 4 000 € / an pendant 6 ans
2ème choix: vous allez économiser 36 000 € d’impôts soit 4 000 € / an pendant 9 ans
3ème choix: vous allez économiser 42 000 € d’impôts soit 3 500 € / an pendant 12 ans

Les avantages:

– vous réduisez votre fiscalité
– vous vous constituez un patrimoine de qualité (en achetant un bien neuf répondant aux dernières normes) avec un faible effort d’épargne grâce à la réduction d’impôts et aux loyers perçus
– vous préparez votre retraite en vous constituant un complément de revenus
– vous protéger votre famille la Loi Pinel permettant de louer votre bien à vos enfants, petits-enfants, parents…De plus, ils sont aussi protégés grâce à l’assurance de votre prêt car en effet, le crédit restant est entièrement payé par la compagnie d’assurance et les membres de votre famille pourront transformer le bien en rente ou capital.

Les impératifs:

Pour pouvoir bénéficier de cette réduction d’impôt vous devez louer votre bien impérativement dans l’année suivant l’achèvement de l’immeuble et vous ne devez pas dépasser un certain montant de loyer selon la zone où se situe le logement et sa surface.

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