Pinel: comment se créer un patrimoine immobilier sur Bordeaux avec l’argent de vos impôts

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Pinel: comment se créer un patrimoine immobilier sur Bordeaux avec l’argent de vos impôts

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Choisir un programme immobilier neuf

Sur Bordeaux Métropole, l’offre en immobilier neuf éligible Pinel est vaste, vous trouverez certainement quelque chose à votre goût. A vous de choisir le secteur qui vous conviendra le mieux: Bassins à Flot, Rive droite, Bègles, Talence ou encore Bordeaux Caudéran…

La loi Pinel base ses fondements sur le principe de l’investissement locatif. Son but est simple: faire bénéficier d’une importante réduction d’impôt à l’acheteur particulier d’un bien immobilier, sur Bordeaux Métropole par exemple.

Le bien immobilier en question sera par contre destiné à être loué pendant une durée minimum de 6, 9 ou 12 ans. Plus la durée sera longue, plus le montant que vous pourrez déduire sera élevé: jusqu’à 21% du montant de l’investissement initial!

La question du prêt immobilier: ne pas hésiter à faire appel à un courtier

Pour cette opération de défiscalisation, le particulier, après avoir choisi un Programme neuf sur Bordeaux, va se rapprocher de sa banque afin de connaître les conditions proposées pour un éventuel emprunt.

Les déductions d’impôts Pinel auxquelles s’ajouteront les loyers permettront de couvrir en partie le remboursement du prêt immobilier. Idéalement, un courtier mettra en concurrence les banques (y compris la votre) afin de trouver le meilleur taux.

Par ailleurs, ce dernier sera neutre alors que les banques peuvent parfois vous inciter à choisir des programmes immobiliers « maison ». Le courtier peut également vous proposer un regroupement de crédits si vous avez déjà une opération en cours (ce qui peut être bloquant pour certains dossiers).

Avant de vous lancer pour de bon… Les règles qu’il faudra respecter pour votre investissement Pinel

L’investisseur devra respecter un loyer plafond Pinel (selon la zone d’investissement) et par ailleurs veiller au plafond de revenu du locataire. Le bien devra être proposé à la location non meublé.

Pour faciliter votre projet; de nombreux promoteurs proposent des packs de gestion locative: ces formulent vous garantissent un locataire ainsi que les loyers impayés! Un véritable plus pour votre banque … et pour vous simplifier la vie 🙂

A l’issue du temps de location Pinel, le bien immobilier pourra être conservé à la location sans aucune contrainte ou être revendu à la convenance du propriétaire.

Exemple d’investissement

Vous investissez 180 000 € en loi Pinel dans un appartement de 44m² situé à Bordeaux.

Le calcul de réduction d’impôt est donc le suivant :
180 000 € x 21% = 37 800 € (sur 12 ans) soit 3 150 € par an.
Vous pourrez donc déduire environ 3 150 € de vos impôts chaque année pendant 12 ans.

Le loyer Pinel sera d’environ 555€ par mois soit 6660€ annuel.

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